「いま話題のドバイの不動産の利回り、ビザ事情は実際どうなの？」
「ドバイの不動産代理店のおすすめはどこ？」
「ドバイ不動産を日本人が購入するメリットは？」
ドバイ不動産を調べる際や、ドバイの移住、ビザ周りについて調べると、情報も日本の不動産と比べ、かなり少ないため、どのような情報を見ればよいのか、迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこでこの記事では、ドバイの日本人向けの不動産会社さん監修のもと、ドバイの不動産について詳しくご紹介します。
そもそもドバイ不動産とは？
ドバイ不動産とは、アラブ首長国連邦(United Arab Emirates 通称:UAE)の一角をなす都市、ドバイに建つビルや一軒家などの不動産を指す言葉です。
ご存知の通り、「ドバイ」は国ではなく、アラブ首長国連邦を構成する首長国の一つ「ドバイ首長国」 の都市のことを指すことが日本では広く一般的です。
ドバイ不動産を売る会社には、主に4つのタイプがある
ドバイ不動産を売る会社には、
- ドバイ不動産の販売実績が強い会社
- 日本国内でも大手の不動産会社が運営する会社
- 国際会計・海外進出サポートも付いている会社
- 日本でも著名な方が利用する会社
の4つのタイプがあります。
それぞれ特徴が異なりますので、ご自身の希望するタイプはどれになるのかここで確認してくださいね。
ドバイ不動産の販売実績が強い会社
ドバイ不動産の販売実績をホームページの中で記載する会社が多くあります。
実際には、日本人が購入したのか、もしくは外国人のドバイ不動産の売買実績も合算されているかどうかは、わかりませんが、ドバイでの物件リサーチ力では、ドバイ不動産の販売実績が強い会社が、有利と考えることもできます。
日本国内でも大手の不動産会社が運営する会社
日本国内でも大手の不動産会社、スターツ不動産は、ドバイでも不動産販売を手掛けています。
賃貸物件なども扱っており、日系の大きな会社が安心という方は、大手の会社を選ぶことも検討の余地ありです。
国際会計・海外進出サポートも付いている会社
ドバイ不動産の購入と合わせて、ドバイにも移住したい、ビザも欲しいという方は、国際会計・海外進出サポートも付いている会社も一度見てみることをおすすめします。
ドバイ不動産の購入だけでなく、法人の移転や設立が関わってくると、日本とドバイの国際会計や、VATと呼ばれるドバイの税金の手続きなどはかなり複雑です。
ドバイ不動産と海外進出もセットで考えてみたい方には、「国際会計・海外進出サポートも付いている会社」がおすすめです。
日本でも著名な方が利用する会社
日本で有名なインフルエンサーの方や、オンラインスクールを運営している方など、有名な方が運営する会社もドバイ不動産を販売する会社の中には存在します。
会員数が多いことや、フォロワーの多さというのは、一つの「信用の値」とも考えることができるため、著名な方が利用している、または運営している会社に依頼するというのも一つの手段と言えるでしょう。
検討項目別に見る、ドバイ不動産選びの方針
ドバイ不動産を購入するのか、賃貸するのかも、予算次第にはなると思いますが、おおよその方針は立てることができます。
ドバイ不動産の一軒家やマンションを「購入」したい方
ドバイの不動産の購入には、最低でも3,000万円ほど用意する必要だと言われています。
つまり、3,000万円以上の投資や買い物をするということになりますので、
①取引実績が多い会社
②日本人サポートが手厚い
③幅広いエリアに対応している
の3点を満たしている、ドバイ不動産の代理店・エージェントを利用することがおすすめです。
ドバイ不動産の「賃貸」を利用したい方
ドバイの不動産の賃貸では、価格は月に10万円台から100万円台までさまざまです。一般的に、日本人が快適に過ごせる物件は、家賃70万円ほどが理想と言われています。
一口に「ドバイ」といっても、「ドバイ」は、南北に広い都市ですので、賃貸はピンキリです。
地域によっては、電気代だけでも月に10万円かかることもあり、電気やインターネットの条件が家賃に含まれているかも確認することがおすすめです。
ドバイ不動産で人気の代理店・エージェント4選
ここからは、ドバイ不動産で実際に人気のある代理店やエージェントを4つご紹介します。
結論から申し上げると、一番のおすすめは、EXCEED REAL ESTATEです。
EXCEED REAL ESTATEは、不動産物件情報を常に公開している透明性だけでなく、日本人の取引実績が豊富であるためです。
国際会計が関わる方は、一つのグループで完結できる、MDSグループもおすすめです。
ドバイ不動産で人気の代理店・エージェント① EXCEED REAL ESTATE
EXCEED REAL ESTATEは、ドバイの大手不動産デベロッパーと共同でドバイ不動産購入を実施し、ドバイ不動産の日本人取引実績も多く、適切に不動産の提案・購入・サポートをしてくれます。
さらに、国際弁護士事務所や、税理士とも連携しているため、法人設立から銀行口座開設、移住ビザの取得まで一手に頼ることができます。
ドバイ不動産で人気の代理店・エージェント② MDS
MDSグループは、海外進出の国際会計も自社で持つドバイ不動産の代理店です。
UAE国内でも、数社しかいない、日系宅建保有の不動産エージェントで、安全な取引および多くのデベロッパーと提携している点に強みを持ちます。
また、ドバイ不動産を購入した後、資産価値を上げるために、購入したドバイ不動産の売買後の管理、施工やリフォームもMDSグループでやってくれる点が強みです。
あらゆるドバイサポートを一つの代理店にお願いしたい。という方には、MDSグループはおすすめです。
ドバイ不動産で人気の代理店・エージェント③ スターツ不動産
スターツ不動産は、日本の街中でもよく目にする、大手の会社です。
日本国内でも、不動産管理から賃貸仲介まで、幅広く取り扱っている会社ですので、安心感があります。
スターツ不動産も、法人設立支援、VISA取得支援、教育サポートなど、徐々に事業領域を広げているようです。
幅広い賃貸物件も取り扱っているため、賃貸では、スターツ不動産がおすすめです。
ドバイ不動産で人気の代理店・エージェント④ ドリブン・プロパティーズ
ドリブン・プロパティーズは、日本でも有名なインフルエンサーの方が利用していることで注目を集めたドバイの不動産エージェントです。
物件総売上額は、なんと4兆円以上という実績を持つとホームページに記載があります。
ホームページが、ロケーション（地域別）、価格別、デベロッパー（建設会社）別に分かれて検索できる機能が便利で、ドバイ不動産の理解を深める際に役立ちます。
ドバイ不動産は、なぜいま注目されている？
ドバイ不動産が注目される理由は、
①不動産価値の向上が世界でも屈指の高水準であること。
②税制面で世界と比較して優位な点が多いこと。
③政治や治安も安定しており、高い生活水準であること。
の３つです。
ドバイ不動産の注目ポイント①不動産賃貸利回りと価値の向上が世界で屈指の高水準
ドバイは、ニューヨークや、ロンドン、平均7〜8%の賃貸利回りが期待でき、他の主要都市と比較して非常に高い水準にあります。
賃貸利回りだけでなく、直近過去5年では毎年平均6〜7%ずつ物件価格が向上しています。
年間利回りと年間価格の向上を合わせると年間13〜15%の利回りもオーバーではありません。
| 都市名 | 平均賃貸利回り |
| ドバイ | 5%〜10% |
| 東京（日本） | 約4.6% |
| ニューヨーク（米国） | 約3.5% |
| ロンドン（英国） | 約3.3% |
| シンガポール | 約2.1% |
| 香港 | 約2.35% |
| インドネシア | 約7.09% |
| フィリピン | 約6.13% |
| カンボジア | 約5.33% |
| タイ | 約5.13% |
| ベトナム | 約4.33% |
| マレーシア | 約3.72% |
| カナダ | 約5% |
| オーストラリア | 約5% |
| アメリカ合衆国 | 約6% |
| ニュージーランド | 約4% |
この点がドバイ不動産が注目されるポイントです。
ドバイ不動産の注目ポイント②税制面で世界と比較して優位な点が多い
ドバイでは所得税・キャピタルゲイン税・相続税が基本的にかかりません。さらに、家賃収入の利回りも6〜10%と世界的に見ても高水準です。これらの要素が、資産運用の手段としてドバイ不動産を魅力的にしています。
ドバイ不動産の注目ポイント③政治や治安も安定しており、高い生活水準であること
ドバイは、外国人に開かれた市場で、アルコールを街中のレストランで楽しむことができるなど、イスラム社会の中でも寛容な地域で、政治も安定しており、治安は世界トップクラスに良い街です。
外務省の公式ホームページで発出している情報でも、ドバイのあるUAEの危険レベルは0です。
ドバイ不動産を購入する代理店・エージェントの選び方
ドバイ不動産を購入する際、最も重要な判断ポイントの一つが、信頼できる代理店やエージェントの選定です。
まず第一に確認したいのが、ライセンスを持った正規の業者であるかどうかです。
ドバイでは不動産業者の登録制度が整備されており、正規登録の有無は信頼性に直結します。
次に、契約書や重要書類の内容を日本語で確認できる体制があるかも重要です。
言語の違いによる誤解を防ぐために、日英対応がしっかりしている代理店を選ぶことが、後悔しない取引につながります。
また、過去の取引実績や顧客レビューなどから、信頼度や対応の丁寧さを確認しておくと安心です。
実際にどのような顧客に、どのような物件を紹介してきたかという具体例があると、業者の強みや得意分野が見えてきます。
最後に、「売って終わり」ではなく、購入後の管理やリフォーム、再販サポートまで対応してくれる会社を選ぶことで、長期的な視点での資産形成にもつながります。
ドバイ不動産を問い合わせする前に知っておいた方が良い知識
ドバイ不動産を購入・検討する際、現地の物件事情をある程度理解しておくことで、スムーズに比較検討ができ、希望に合った物件に出会いやすくなります。
特に、ドバイの不動産を検討する前に知っておきたいのが、完成済み物件と未完成物件（オフプラン）の違いです。
完成済みの物件はすぐに入居や賃貸運用が可能で、物件の実態を確認してから購入できる安心感があります。
一方、オフプラン物件は価格が割安で、完成時には資産価値が上昇する可能性もありますが、建設の進捗や開発業者の信頼性に注意が必要です。
また、物件によっては完成するまで価格がほとんど上がらないケースもあります。
将来のキャピタルゲインを見越して投資する場合は、開発地域の将来性や周辺インフラの整備計画などを事前に調べることが大切です。
ここでは、ドバイ特有の不動産市場の仕組みについて、事前に知っておくべきポイントを2つご紹介します。
ドバイ不動産を問い合わせする前に知っておいた方が良い知識①「完成済み物件」と「未完成物件（オフプラン）」という、2種類の購入プランが存在する
まず1つ目は、「完成済み物件」と「未完成物件（オフプラン）」という、2種類の購入プランが存在することです。
完成済み物件は、すぐに内見や入居が可能で、投資目的であればすぐに賃貸に出すこともできます。
一方、未完成物件（オフプラン）は、建設途中または計画段階の段階で購入するスタイルで、価格が抑えられているというメリットがあります。
その分、将来的に完成後に値上がりが期待できる場合もありますが、開発スケジュールや施工の進捗が影響するため、契約時には信頼できるデベロッパーを選ぶことが大切です。
ドバイ不動産を問い合わせする前に知っておいた方が良い知識②「すべての物件が必ず値上がりするわけではない」という点
2つ目のポイントとして、「すべての物件が必ず値上がりするわけではない」という点があります。
中には、建設中に周辺エリアの開発計画が遅れる、または完成後に市場価格があまり動かないケースもあります。
特に、周辺インフラや交通の整備状況、将来的な開発予定なども考慮したうえで、エリア選定を行う必要があります。
こうした基礎知識を持っておくことで、実際に代理店に問い合わせをする際も、より具体的かつ現実的な相談ができるようになります。
ドバイの不動産購入手順について
ドバイでの不動産購入は、日本とは異なる手続きやルールが存在します。とはいえ、基本的な流れを事前に把握しておけば、スムーズに進めることが可能です。
この記事では、現地で物件を購入する際の代表的なステップを4つに分けて紹介しています。これからドバイの不動産市場に興味を持っている方、将来的に購入を検討している方にとって、全体の流れをつかむ参考になれば幸いです。
1. まずは物件見学から
ドバイで不動産を購入する際、最初のステップは物件の内覧です。希望するエリアや間取り、設備条件などに応じて、複数の選択肢から物件を見て回ることが一般的です。
現地では、戸建てタイプのヴィラやアパートメント、さらには建設中の「オフプラン物件」など、選べる種類が豊富です。オフプラン物件の場合、完成後すぐの新築に入居できる点が魅力とされています。
間取りもスタジオタイプから2ベッドルーム以上までさまざま。日本と似た表記でも、ドバイの物件は広さや設備が異なるケースが多く、バスルームが複数あることも珍しくありません。
2. 契約書の取り交わし
購入の意思が固まったら、売主との間で「MOU（Memorandum of Understanding）」という形式の契約書を交わします。価格や引き渡し条件、注意事項などが記載されており、慎重に確認する必要があります。
またこの段階で、登記移転費や仲介手数料といった諸経費も明確になるのが一般的です。
3. 購入代金の支払い
ドバイでは、物件代金の支払いには主に「マネージャーズ・チェック（銀行発行の小切手）」が用いられます。宛名や金額に誤りがないか確認した上で、指定の銀行で発行手続きを行います。
4. 所有権の移転と引き渡し
引き渡しの際には、「タイトル・ディード（登記証明書）」が新たな所有者へと正式に移されます。この書類を受け取ったタイミングで、代金を支払うのが通常の流れです。
購入後は自分で住むことも、賃貸として運用することも可能。ただし、不動産所有者として管理費や修繕費が発生する点には注意が必要です。
ドバイ賃貸契約の流れ
ドバイでは、長期の賃貸契約だけでなく、マンスリーマンションや短期滞在向けのAirbnbなど、さまざまな形式の物件が利用されています。
ここでは、現地で一般的とされる通常の賃貸契約の基本的な流れについて紹介します。
初めてドバイで部屋を借りる方や、他国から移住・転勤で渡航する方にも分かりやすいよう、物件探しから契約、入居後の注意点までを4つのステップに分けて解説します。
1. 物件の内覧
賃貸物件探しは、希望条件のヒアリングから始まります。エリアや間取り、家具の有無、インターネット環境、光熱費の込み具合など、多様な条件に合わせた物件を検討することができます。
ドバイには、1ルームのスタジオタイプから2LDK相当の広さを持つ物件までさまざまあり、日本の物件よりも開放的で天井が高い点や、バスルームが複数設置されていることも一般的です。
条件がまとまったら、実際に物件の内覧を行い、住環境や設備を確認していきます。
2. 契約書の締結
物件が決まったら、次は契約手続きです。パスポートとエミレーツID（または取得予定）を提出し、賃貸契約書を締結します。契約書には賃料、支払い回数、更新条件などが明記されています。
エミレーツIDが未取得の場合でも、物件やオーナーによっては柔軟に対応されるケースもありますが、事前の確認が必要です。
3. 賃料の支払い
ドバイでは賃料の支払いに、小切手（cheque book）を利用するのが一般的です。年単位の契約で、年額を数回の小切手で分けて支払う方式が多く見られます。
ただし、オーナーによっては銀行振込やクレジットカード決済に対応していることもあるため、事前に支払い方法について確認しておくと安心です。
4. 入居と注意点
小切手や契約書類が受理されると、入居が可能になります。入居時には建物や室内設備の説明があり、家具付き物件では備品のリスト確認なども行われます。
備品の破損や欠品は退去時の請求対象になる可能性があるため、入居時に不備があれば必ず記録しておくことが大切です。
退去を希望する場合、多くの契約では更新日前の90日前までにオーナーへ通告する必要があります。契約内容によって条件が異なるため、事前に退去時のルールも確認しておくとトラブルを防げます。
ドバイ不動産で内見におすすめのエリアは？
ドバイはエリアごとに特徴が大きく異なり、目的やライフスタイルによっておすすめの地域も変わってきます。
ここでは、初めてドバイ不動産を検討する方に向けて、内見や投資に特に人気の高いエリアを8つご紹介します。
ドバイ不動産のおすすめエリア① ドバイ・ダウンタウン地区
世界一の高層ビル「ブルジュ・ハリファ」やドバイモールがある、商業の中心地です。
観光客やビジネス層にも人気があり、高級レジデンスが多く、安定した賃貸需要が見込めます。
ドバイ不動産のおすすめエリア② ドバイ・マリーナ地区（パーム・ジュメイラ）
海沿いの開放的なロケーションが魅力で、リゾート感あふれる高級マンションが多数立ち並びます。
パーム・ジュメイラの人工島は、ラグジュアリーなライフスタイルを求める層に人気です。
ドバイ不動産のおすすめエリア③ ドバイクリークハーバー地区
ドバイの政府系不動産会社EMAARが開発。
注目されているクリークタワーが建設中で、ニューダウンタウンと呼ばれるなど、いま注目を集めるドバイ不動産の建設地域です。
ドバイ不動産のおすすめエリア④ ドバイ・ヒルズ地区
緑豊かな環境と近代的な住宅が調和した新興住宅地で、ファミリー層に人気です。
ゴルフ場やショッピングモールなどの生活インフラも整備されつつあります。
ドバイ不動産のおすすめエリア⑤ シティーウォーク地区
おしゃれなカフェやブランドショップが立ち並ぶ、ヨーロッパ風の街並みが魅力のエリア。
デザイン性の高い物件が多く、生活の質を重視する人に好まれます。
ドバイ不動産のおすすめエリア⑥ ソバ・ハートランド地区
ドバイ中心部に近く、教育施設や公園などが整った高級住宅街です。
外国人駐在員や富裕層の居住エリアとして注目されています。
ドバイ不動産のおすすめエリア⑦ ジュメイラ・ビレッジサークル地区（JVC）
手ごろな価格帯の物件が多く、投資初心者にも人気のあるエリアです。
インフラ整備が進んでおり、将来の資産価値の向上も期待されています。
ドバイ不動産のおすすめエリア⑧ ドバイ・シリコン・オアシス地区（ドバイメトロ・ブルーライン沿線地区）
ITやスタートアップ企業が集まるエリアで、ビジネス系の需要が高い地域です。
今後ブルーライン開通予定のメトロ整備により、さらに利便性が向上すると見込まれています。
まとめ：ドバイ不動産、知れば知るほど選び方が大事
ドバイの不動産市場は、海外投資先として注目を集める一方で、日本とは異なる制度や商習慣も多く、正確な情報にたどり着きにくいのが実情です。
この記事では、購入・賃貸それぞれの流れから、注目のエリア、代理店のタイプ、実際に人気のある会社まで幅広く紹介してきました。
特に「利回り」や「ビザ」などの話題は興味を引きやすいですが、実際にはエリアや物件タイプ、購入目的によって条件が大きく変わるため、ひとつの情報だけで判断するのはおすすめできません。
「どの代理店を使えばいい？」「日本人が買うメリットって何？」という疑問も、最終的には“自分の目的に合っているかどうか”がポイントになります。
ドバイ移住や不動産投資に興味を持った方は、信頼できる日系エージェントや、ビザ・法人設立の実績がある会社など、自分の状況に合った選択肢を検討してみてください。
まずは小さく調べて、しっかり比べて、一歩ずつ。
その積み重ねが、後悔しないドバイ不動産選びにつながります。
当記事著作責任者｜株式会社O'z
 株式会社O'z 海野 洵矢 |
 株式会社O'z(エンズ) 法人番号4010403018411 読者のお一人おひとりのニーズに合わせ、 人生100年時代に向け、 「これからのお金の使い方、貯め方、ライフプラン」 をテーマに、 当社がお金の専門家と共に、サポートいたします。 当記事は、当社(株式会社O'z)の独自調査、 並びに公的機関、ファイナンスに関する 国家資格を有する専門家を はじめとする信頼できる情報源を 元に作成しておりますが、 記事内容に関する、誤りの修正、 ご質問などがございましたら、 当社、お問い合わせフォームからお申し出ください。 |
